Пантелеев Борис Еремеевич

Ответственный секретарь ОНК по СПб (в четвертый созыв ОНК СПб не прошел)

12345.6899@bk.ru 8-905-265-02-45
12 июля 2012, 11:41 нет комментариев

НА ЗАМЕТКУ ЭКСПЕРТАМ ОТКРЫТОГО ПРАВИТЕЛЬСТВА - Центр Петербурга закроют от перенаселения?

Поделиться

Суть идеи: запретить приватизировать жилые и коммерческие помещения и регистрироваться на постоянной основе (имея право на проживание) в кварталах, намеченных к комплексной реконструкции. Расходы на проект обновления исторического Петербурга могут составить до 1 трлн рублей, правда таких денег в бюджете пока нет, а инвесторы не стоят в очереди.

Как стало известно «Фонтанке», в юридическом ведомстве Смольного прорабатываются варианты существенного ограничения на регистрацию новых жильцов в исторических кварталах города, а также приватизации еще не приватизированных квартир. Также планируется свернуть программу преимущественной приватизации помещений для владельцев малого бизнеса по 159-му Федеральному закону.

По данным нашего издания, идею временно закрыть от перенаселения центр города высказал глава администрации губернатора, вице-губернатор Игорь Дивинский. «Фонтанка» попыталась получить его комментарий, но, к сожалению, чиновник оказался занят. В аппарате вице-губернатора сообщили, что Дивинский свяжется с нами, если захочет прокомментировать ситуацию.

Зато информацию о том, что такие планы в Смольном активно обсуждаются, подтвердили несколько источников, имеющих отношение к администрации города. Однако подробности намерения пока не озвучиваются. Зато ясна цель: городским властям необходимо сохранить привлекательность проекта реконструкции исторических кварталов для инвесторов, а это возможно в том числе за счет максимального сокращения числа лиц, с которыми инвестору придется решать имущественные вопросы в ходе реконструкции.

Возможности для подобных решений не прописаны ни в Гражданском, ни в Жилищном кодексе, ни в одном из постановлений правительства. Так что по сути любое ограничение граждан в правах на приватизацию или регистрацию незаконно. И чтобы объявить о запрете на эти действия в Петербурге, Смольному придется лоббировать серьезные изменения в федеральном законодательстве.

Однако рассматривается и другой вариант решения проблемы. Не исключено, что город будет исходить из правил, которые сегодня уже применяются в проекте реновации кварталов хрущевок. В частности, такое мнение высказывает глава петербургского КУГИ Мария Смирнова. По ее словам, для решения имущественных вопросов с собственниками недвижимости в центральных кварталах, предназначенных для комплексной реконструкции, может быть применена та же схема.

Фактически законодательного запрета на регистрацию прав на имущество в хрущевках в Петербурге нет. Однако, как выяснилось, администрации районов, в которых стартовал проект, собственными распоряжениями запретили вносить какие-либо изменения в реестр жителей. Регистрировать в хрущевках разрешили только рожденных детей или супругов при заключении брака. На практике даже такие действия стали практически невозможными.

Жители хрущевских кварталов в Невском районе, которые первыми столкнулись с неожиданными сложностями, обратились в прокуратуру города. Надзорное ведомство встало на сторону жильцов, и действия городских администраций были признаны незаконными. Прокуратура усмотрела в действиях властей покушение на Конституцию, гарантирующую каждому свободу выбора места жительства.

Тем не менее новые сделки по имуществу в хрущевках все же подвергаются дополнительному контролю. Например, если новый житель квартала за последние пять лет намеренно ухудшил свои жилищные условия, переехав из отдельной квартиры к родственникам в хрущевку, то он не будет претендовать на новую квартиру. Контроль над населением этих домов осуществляют ГБР и районные администрации.

Также при определении площади квартиры, которая будет предоставлена жильцам домов послесталинской эпохи, учитывается не только их имущество в расселяемом доме, но и другая имеющаяся недвижимость.

Между тем, согласно закону, сейчас собственники хрущевского жилья имеют одинаковые права наряду с обладателями договоров социального найма. С той лишь разницей, что собственникам инвестор при переселении в новое жилье должен предоставить квартиру аналогичной площади и с не меньшем числом комнат, а нанимателям — просто квартиру не меньшей площади. Эту несправедливость, кстати, планировали устранить с помощью поправок к Жилищному кодексу. Они были рассмотрены в мае этого года Госдумой РФ, но приняты не были.

Но если решить вопрос с собственниками и нанимателями жилья в центре у Смольного быстро и легко не получится, то с арендаторами коммерческой недвижимости, претендующими на право выкупа, проблема может быть устранена в одно мгновение. Дело в том, что у города уже есть опыт создания базы невыкупных объектов в центре города. В него, напомним, вошли суперликвидные помещения на Невском проспекте, а также других центральных улицах и набережных. Не исключено, что вскоре в этот список могут войти все коммерческие помещения на всех улицах центральных кварталов, в которых планируется комплексная реконструкция.

Напомним, что проект реконструкции исторического центра Петербурга был представлен городскими властями на прошедшем ПМЭФ-2012. Городские чиновники заявили, что его стоимость может составить более 1 трлн рублей. Программа, рассчитанная на 6 - 10 лет, по словам губернатора Петербурга Георгия Полтавченко, подразумевает реставрацию и реконструкцию исторических зданий, обновление городской инфраструктуры, вывод транспортных потоков из центра, создание пешеходных зон.

Пилотные проекты такого плана могут быть реализованы в кварталах близ Марсова поля и Новой Голландии. Конкурс на архитектурное решение для них в июне объявил комитет по экономическому развитию Смольного. Инвесторы уже выказали интерес к участию в проекте. В частности, свое видение района Дворцовая набережная - набережная Лебяжьей канавки - набережная Мойки - Конюшенная площадь - набережная канала Грибоедова - Невский проспект - Зимняя канавка (59,15 га) представила компания «Плаза Лотус», принадлежащая братьям Зингаревичам. Компания реализует проекты отелей на Марсовом поле и Конюшенной площади.

Напомним, что власти не впервые пытаются оградить инвесторов от излишней «социальной» нагрузки при реализации больших проектов в центре. Так, в середине 90-х годов администрация, разрабатывая идею реконструкции Сенной площади, пыталась запретить приватизацию в близлежащих к ней жилых домах. Однако тогда жильцам удалось отстоять свои права и доказать незаконность запрета.

Маша Могилевская, «Фонтанка.ру»

 

КОММЕНТАРИИ:

  • Скажу про здешние коммуналки. Все кто живет по одному-два человека в комнате уже давно свои комнаты приватизировали. Не приватизированы только те комнаты, в которых прописано по 20 человек, стоящих в очереди на жилье. Типичная картина старики + их взрослые дети расплодились. Вот тебе и 20 прописанных в комнате без всяких гастарбайтеров. Приватизировать такую комнату на 20 долей никто не хочет, все ждут когда подойдет очередь и город им выделит отдельное жилье на каждого, и только тогда они воспользуются своим правом на приватизацию.
  • Ну это уже откровенный беспридел. Это уже попахивает фашизмом. Может еще в клетки всех нас посадите..?.. Если я не ошибаюсь при Третьем рейхе в Варшавском гетто были подобные правила, нельзя было не прописывается не выписываться.
    • Написал Repus
      7 июля 2012 г. 10:06

не много ли они на себе берут, собираясь запретить гражданам выполнять требования Закона?

 

  • А почему сразу всех не выселить из центра? Признать все дома аварийными, почву 100% загрзнённой, воздух — вредным, коммуникации — не подлежащими ремонту.
    Всё снести и продать бандитаминвесторам за копейки.
    • Это первый шаг. Второй — получить под это средства из бюджета,
      Третий — освоить их и приватизировать результат за копейки.

      Первый шаг давно озвучивается в СМИ.
  • Вот нельзя это дело пускать на самотек. Надо ввести обязательные нормы и правила поведения и проживания в Центре города.
    Обязательно ввести экзамены на право нахождения на Закрытой территории. Естественно, гражданам, имеющим Особые заслуги, экзаменов сдавать не надо. Но всем остальным, обслуживающим граждан с Особыми заслугами, надо сдать экзамены по 1. Русскому языку и русской литературе. 2. Русской истории. 3. Истории партии. 4. Преданности.
    Кроме того, всем сдать отпечатки пальцев.
    Иметь хорошую кредитную историю.
    Всех проверять на детекторе лжи.
  • Лет 5 назад был я в австрийском городе Граце, где имел за ужином с пивом беседовал с одним этническим не то словенцем, не то хорватом, принявшим австрийское подданство. Спрашиваем его, а почём тут у вас квартирки? Он отвечает — ну, это в зависимости от района. А сколько, например в центре? Дёшево, потому-что какой дурак захочет жить в центре...
  • Jorgen: "... принявшим австрийское подданство..." — институт подданства возможен только в государствах с монархическим строем; Австрия — республика, поэтому там можно принять только гражданство.
  • Что за дебилизм.
    Надо всего лишь выдавать деньгами рыночную стоимость квартиры, аналогичной сносимой, собственнику (собственникам), и всё. Если их там 40 человек в однушке — ну пусть меж собой по братски и делят эту сумму.
    И никаких совковых анахронизмов в виде "регистрации" — никому и в голову не придёт размывать свою долю намеренно.
  • бред какой-то,причём чисто российский.
    Почти во всех европейских городах самое дешёвое жильё — это центр.Потому что неудобно,грязно и скученно.Поэтому там живут в основном студенты,эммигранты,художники и люмпены.
    Нормальные люди живут в тихих пригородах)))
    У нас всё наоборот)))
  • То же самое и к чердакам относится.
    И вообще,что мы все на Европу косимся. По моему,менталитет наших "уважаемых" и не очень,больше на арабщину тянет,в ее примитивном проявлении.
  • Надо бы ещё проверить законность приватизации зданий под бизнес центры. А то нахапали сомнительные личности при смутных обстоятельствах исторических зданий, бывших НИИ, сделали бизнес центры и стригут барыши.
  • noraella: реституцию! реституцию срочно! верните нам половину нашей коммуналки, купленную моей прабабушкой в 1918 году и отобранную большевиками в порядке уплотнения! С каким злорадным удовольствием я вышвырну на улицу сволочных коммунальных соседей, из-за наглых аппетитов которых мы разъехаться до сих пор не можем! Мы уступили им свою долю в общем имуществе, мы отдали им компенсацию, согласны просто на тот же метраж, без учета разницы стоимости, пусть подавятся — но им все равно не хватает, гадам! им надо каждому по трехе в одно лицо, и рядом с метро.
  • В блокаду наши враги немцы бомбами и снарядами разрушили в центре 180 домов, а при шепетовской дамочке вроде как бы "свои" инвесторы — 140. Если бы лет двадцать назад ввели (и исполняли) запрет на любое строительство (и никаких "реконструкций" со сносом!) в центре — то сейчас бы там не осталось ни одной коммуналки — инвесторы всех бы уже давно расселили. Но при прошлых (да и нынешнем) губернаторах им эта возня с "закоммуналенными" зданиями была не нужна: ведь достаточно было просто показать пальчиком на любой дом (или даже целую кучку домов) в любом месте — хоть бы даже и на Невском — как им тут же услужливо разрешали указанную "площадку" "очистить".
  • А телодвижения уже какие-то идут...
    Наш бывший сосед по коммуналке в прошлом году написал в жилищный комитет жалобу на обвалившийся в ванной потолок (квартира приватизирована вся, по закону администрация района должна провести ремонт). Комитет взял на контроль и предписал райадминистрации и ТСЖ произвести оценку необходимых работ для последующего ремонта. На той неделе в квартиру заявилась председатель ТСЖ и взялась всех запугивать, что вот придет сейчас комиссия, признают всю квартиру аварийной, выселят всех в принудительном порядке с минимальной компенсацией, потому что с этого года якобы какие-то изменения, и если квартира уже признана непригодной для жилья, ее уже обратно пригодной не признают никогда... Это все тупая и развесистая лапша на наивные уши, конечно, но вряд ли у председательницы хватило воображения самой все это придумать! значит, ходят какие-то разговоры, ходят...
    • amillaria: Посчитаем:

      Адмиралтейский район — 160 тыс чел (официально); Василеостровский — 203 тыс чел; Центральный — 215 тыс чел; Петроградский — 130 тыс чел. Всего: ~ 700 тыс чел.

      Всех их возможно попытаются поразить в праве на ЖИЛИЩЕ?
      • Udel: Конституционное П. на ж. включает в себя: а) гарантированную для каждого гражданина возможность быть обеспеченным постоянным жилищем; б) конституционную возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением во всех разновидностях постоянного жилищного фонда; в) неприкосновенность жилища, недопущение произвольного лишения жилища; гарантированное Конституцией юридическое право на улучшение жилищных условий путем приобретения другого жилья; д) обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды.
        Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным лицам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Решение основных вопросов, связанных с правом граждан на жилище, заложено в Законе РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики", а также урегулировано Жилищным кодексом РФ.

        ...Как видите, без крыши над головой никто остаться не должен. Только будет она, эта крыша, где— нибудь в Металлострое. А что? тоже— в адм. границах города!)
      • t2008: Есть совершенно конкретный Закон СПб 820-7, где регламентируются все исторические территории СПб. К таковым относятся ВСЕ территории указанных районов, плюс некоторые участки в Московском, др., и даже Красносельском районах.
        "Центр"— это по умолчанию — все эти четыре района. Вроде, уже существует перечень тех карталов в них, которые идут под программу, сходную с проклятой) реновацией— не все же интересно инвесторам, даже в центре)))
        "Тетка" из КГИОПа давно ушла), там— дядька. Не их слушать— законы читать надо. И отстаивать свои права.)))
        • Ну, или поверьте на слово специалистам, что центр— это территория центральных районов.
  • Несется огромное стадо ежиков.
    Впереди вожак, старый, лысый, колючки в два ряда, хромой с клюшечкой.
    Выбегая на поляну, вожак оборачивается и кричит :
    — СТОЯТЬ!!!
    Все стадо встало как вкопанное.
    — ПАСТИСЬ!!!
    Страшный хруст раздался на всю округу. Ежики защипали травку.
    Вожак оглянул все свое стадо и промолвил со слезой умиления:
    — Ну, чем не кони!!!
  • От перенаселения,ага,разбежались.
    А что делать с деньгами,которые уже были выделены под ЭТО?
    Их что,уже успели украсть освоить?
    ЗЫ.Зато как умиляет число легальных мигрантов...


gamadrillaria, каким специалистам? Центральный район у нас только один. По названию. Или где-то чётко прописано, что есть другие центральные районы?
Пока что я читаю такое определение центра: центр — это центр в границах четырёх районов. Масло — это масло, которое масляное. Замечательно. В духе Валентины Ивановны.

  • Это они после "незаконной" по их мнению приватизации Матерью одиночкой своего жилья в центральном районе зашевилились. Там "инвестор" в суд подал с иском о расторжении договора по безусловному праву))) А вообще они заигрались. Близится день расплаты.

Комментарии

Чтобы оставлять комментарии необходимо войти на сайт или зарегистрироваться

Страхование заключённых


Страхование от несчастных случаев


Страхование от заболевания туберкулезом

Опрос

Мнение

Что я думаю о социальной сети Gulagu.net, проекте против коррупции и пыток?

Бабушкин Андрей Владимирович

Бабушкин Андрей Владимирович

Член Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека, член ОНК Москвы

Социальная сеть  Gulagu.net  - наиболее авторитетный и эффективный негосударственный правозащитный ресурс.  Авторы постов и открытых писем не всегда бывают правы  и не всегда могут  проверить достоверность информации, однако  они всегда действуют в общественных интересах и пытаются помочь людям. Обижаться на Gulagu.net, если они бывают неправы, то же самое, что  ругать полицейского, который, задержав киллера при захвате, сломал ему щипчики для ногтей.
Подать обращение

Проверить статус обращения

  • Подано 3202 обращения
  • Обработано 1053 обращения
  • В РФ работают 724 члена ОНК
  • 79 ОНК работают в РФ